Оценка квартиры в СПб для ипотеки

Согласно Федеральному Закону об ипотечном кредитовании (№102), оценка квартиры в СПб для ипотеки является обязательным условием для получения кредитных средств. Если вам нужно срочное проведение экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры, или составление независимого отчета – обратитесь по телефону 8(812)622-02-14.

Гильдия экспертов Северо-Запада предоставит подробные документы для Сбербанк, Газпром Банк, БИНБАНК/МДМ БАНК, Абсолют банк, Донхлеббанк, Банк Берейт.

Что нужно для оценки квартиры для ипотеки?

Если вы планируете приобрести недвижимость за кредитные средства, полученные от банка-кредитора, вам необходимо предоставить гарантии для этой коммерческой организации. Оценка квартиры для ипотеки банка «Санкт- Петербург» или любого другого учреждения – это комплекс мер, направленных на получение актуальных данных о стоимости квартиры перед ее приобретением. Данная норма обеспечивает то, что предмет залога (будущая квартира), соответствует запрашиваемой сумме, чтобы даже в случае не возврата денежных средств у банка осталось имущественно, которое сопоставимо по стоимости выданному ипотечному кредиту.

Оценка квартиры в СПб для ипотеки проводится экспертами в области имущественного права, которые составляют по результатам своей работы отчет. Обычно это документ не менее 30-40 страниц, в котором указываются условия проведения независимой экспертизы, прикладываются фотографии, документы на саму недвижимость, выводы и итоговую рыночную стоимость жилья. Также в отчете фиксируется ликвидная цена (она интересует банк больше, чем рыночная, поскольку это главная страховка для коммерческого учреждения). Именно по этой сумме в случае невыплаты будет продана квартира.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Список компаний, которые могут проводить экспертизу объектов, предоставлен на сайте банка. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка допускается только после получения аккредитации. Обязательно должен проводиться визуальный осмотр объекта, удаленная оценка отвергается. После посещения квартиры или дома, оценщик формирует отчет с визуальной информацией (фото с места оценки). Далее отчет передается специалистам Сбербанка, которые после его анализа выдают распоряжение о выдаче ипотечного кредита, либо отказывают заявителю.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки составляет от 3000 рублей, и занимает от 1 рабочего дня с момента подачи заявки в Гильдию экспертов Северо-Запада.

Что влияет на стоимость квартиры при оценке?

Сама по себе процедура оценки стоимости квартиры или дома – это комплексный процесс, который заключается в учете всех возможных факторов:

• Год постройки дома;
• Его расположение;
• Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
• Состояние отделки в квартире;
• Развитость инфраструктуры;
• Линии общественного транспорта и многое другое.

Продавец или застройщик должны обеспечить доступ независимого оценщика в квартиру и дать согласие на фото и видеофиксацию состояния объекта. После получения сведений о квартире, оценщик должен осуществить поиск аналогичных квартир и домов, в этом или других похожих районах, чтобы получить актуальную рыночную стоимость. Только после этого оформляется отчет для банковского учреждения.

Если сумма разрешенного к выдаче ипотечного кредита ниже той, что просит продавец, заемщику могут отказать в получении кредита, либо он может самостоятельно изыскать денежные средства из других источников и перекрыть разницу.